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六都會區買氣緩步回溫，降價讓利仍是未來成交關鍵，若建商與自住賣方能延續讓利風潮，剛性買盤支撐下三月延續買氣，預期第一季表現將優於去年同期。
文／黃鵬言希
民眾年後看屋積極度增加，買氣有增溫趨勢，反映在一至二月交易量爆出喜訊，六都成交總量雖與一月呈持平，但對照去年平均大幅成長近六成，已漸露出金雞年房市甦醒一絲氣息。
回首多頭房市反轉而下，紛紛擾擾至今已逾兩年緩跌走勢，經過盤整初露曙光，對比2016年整體最低量，歷經多重景氣變化，所幸今年起國內經濟朝向穩定復甦，景氣燈號連六綠，出口連四紅，財政部同時樂觀預期二月出口年增率有大反彈優於一月出口表現，加上原物料價格續升，有利出口表現。央行最新統計「五大行庫新增房貸」，一月加權平均利率反彈0.015個百分點至1.674％，顯示房市買盤出現變化，由過去「首購族」轉移到「換屋族」，在此房價下修之際，仍是「自住客」為主的購屋市場，未見投資客現蹤，不過已有非首購族買盤逐漸出籠。
根據六都地政局公布二月建物買賣移轉件數，合計1萬2257件，可發現雖然一、二月交易量持平，但年增平均達61.4％，累計前二月合計2萬7913件，年增平均達44.3％。
看來似乎春燕來了，迎向嶄新的2017年，六都會區買氣緩步回溫，八大重量級建商推案信心明顯增加，雖然好地段、台中借錢急用好產品具備抗跌性，不過降價讓利仍是未來成交關鍵，若建商與自住賣方能延續讓利風潮，剛性買盤支撐下三月延續買氣，預期第一季表現將優於去年同期。
房市交易量回溫尚未明顯呈落底現象，證實買賣雙方對於不動產價值缺乏交集，基本購屋需求政府青年貸款率條件並未減少，價格與價值才是買方考量關鍵。所幸今年房市已無利空政策干擾，可望脫離交易冰凍困境，不過想展現反彈破底翻氣勢，仍有許多問題待解決，包括十多萬戶交屋潮及供給量可能持續增加賣壓，美國升息已箭在弦上，國內利率政策與美國連動性高，未來房貸利率是否突破二％以上，房屋持有稅率上升等等，都將成為購屋者成本支出的考量。
忠實建言，不動產買賣取決市場自由機制，有意出售就可把握先降先贏，隨著買氣回溫適度讓利，縮短交易時程，現金落袋才是王道。至於買方如想撿便宜，當然要多看多比較，還需適時出手，才有機會買到物廉價美的好物件。
【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第863期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】
雲林地檢署偵辦土庫鎮農會選舉賄選案，發現立委蘇治芬祕書林全合（見圖，張朝欣翻攝）、雲林縣政府工商策進會總幹事黃財福涉嫌為綠營支持的總幹事候聘人林瑞雄賄選，將2人傳喚到案後，分別以50萬元、5萬元交保。全案由檢調擴大偵辦中。
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此次土庫鎮農會選舉，綠營選前要求檢調單位積極查賄，沒想到查到「自己人」涉賄，讓地方大感意外。雲林縣副縣長丁彥哲表示，縣府尊重司法，盼勿枉勿縱，黃財福已從21日起請假。
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立委蘇治芬說，目前已進入司法程序，必須尊重司法，不宜就個案表示意見。土庫鎮農會總幹事黃萬聰尋求連任，遇綠營支持的林瑞雄挑戰，檢方調查，黃萬聰選舉前涉嫌以介紹工作向會員期約賄選，要求投票支持同陣營候選人。林瑞雄則透過林全合、黃財福行賄會員代表。雲林縣調查站接獲情資，指土庫鎮農會兩名總幹事候聘人林瑞雄、黃萬聰涉嫌賄選，雲林地檢署指揮調查人員在20、21日，兵分7路搜索，傳喚林瑞雄、黃萬聰等18名被告與2名證人。檢察官訊問後，諭令林瑞雄5萬元交保、黃萬聰30萬元交保，涉嫌發放賄選現金的林全合50萬元交保、黃財福5萬元交保，其餘被告以2萬至5萬元不等交保。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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雲林縣虎尾鎮復興路233號附近的地下汙水管線工程，19日下午發生氣爆（見圖，張朝欣翻攝），人孔蓋被炸飛2、3公尺，造成1支交通號誌桿損壞，1名工人手、胸部灼傷，幸好送醫治療後無大礙，事發原因正由雲縣府與消防局釐清中。
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縣府水利局委外在虎尾鎮進行地下汙水管線施做工程，昨下午2點多承包商在清除汙泥時，突然一聲巨響，人孔蓋被炸飛、1支交通號誌桿損壞，柏油碎片散落一地。附近民眾表示，爆炸當時曾聞到一股瓦斯味。
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縣府表示，事發後馬上派員到場查看，但沒有瓦斯味，消防局與瓦斯公司用儀器測量也未測到瓦斯，僅檢測到一氧化碳，濃度並不高，目前已封鎖現場，持續通風並保持警戒，以維護安全。縣府說，氣爆並沒有引發火警，附近也沒天然氣管線，初判可能是地下水管內的殘餘沼氣釀禍，相關單位將在今天上午進一步調查，釐清原因後再清理現場。受傷工人被送往虎尾若瑟醫院，水利處長許宏博前往關心慰問，傷者手部、胸部灼傷，但意識清楚，經治療後已無大礙。縣府指出，附近民眾反映汽車保險桿因氣爆受損部分，後續將由承包廠商進行財損賠償，交通號誌受損也已協調警察局先修復，所需費用一併向廠商求償。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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